セットバックが必要な宅地の評価

建築基準法第42条の道路についてご紹介します。

〇建築基準法第42条第1項第1号（1項1号道路）
道路法による道路（国道、県道、市道等）
※原則として、自動車専用道のみに接している敷地には、建築物は建てられません。

〇建築基準法第42条第1項第2号（1項2号道路）（開発道路等）
土地区画整理法、都市計画法その他の法令による道路

〇建築基準法第42条第1項第3号（1項3号道路）
建築基準法施行時以前より存在する道路

〇建築基準法第42条第1項第4号（1項4号道路）
道路法、都市計画法その他の法令により事業計画のある道路で、特定行政庁が指定した道路

〇建築基準法第42条第1項第5号（1項5号道路）（位置指定道路）
土地所有者が築造し、特定行政庁からその位置の指定を受けた道路

〇建築基準法第42条第2項（2項道路）（みなし道路）
建築基準法施行の際、現に建築物が立ち並んでいる4ｍ未満の道路で、将来は4ｍに拡幅が可能と特定行政庁が指定した道路

〇建築基準法第42条第3項（3項道路）
将来も拡張困難な2項道路の境界線の位置を中心線から1.35ｍ以上2ｍ（3ｍ）未満に緩和する道。※ただし、崖地などは2.7ｍ以上4ｍ（6ｍ）未満

〇建築基準法第42条第4項（4項道路）
6ｍ区域内にある道路幅員6ｍ未満の道路で、特定行政庁が認めた道

　1号・・避難・通行に安全上支障がない幅員4ｍ以上の道
　2号・・地区計画等に適合した幅員4ｍ以上の道
　3号・・6ｍ区域指定時に現存していた6ｍ未満の法第42条第1項適用の道路

〇建築基準法第42条第5項（5項道路）
6ｍ区域指定時に現に存していた道（4項3号）で幅員4ｍ未満の道。6ｍ区域指定時に境界線とみなされていた線をその道路の境界とみなす。

〇建築基準法第42条第6項（6項道路）
幅員1.8ｍ未満の2項道路 （建築審査委員会の同意が必要）
※古い城下町に多く見られます。

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セットバックを必要とする宅地の評価根拠は財産評価基本通達24-6となります。