土地の評価上の区分及び評価単位

①宅地

宅地の価額は、1筆単位ではなく、1画地（利用の単位となっている1画地の宅地）ごとに評価を行います。1画地の宅地は自用地、貸宅地、貸家建付地等の区分に分けて、次のように評価します。

イ．自用地は居住用か事業用かにかかわらず、その全体を１画地として評価します。
ロ．貸宅地は、借地人の異なるごとに１画地として評価します。
ハ．貸家建付地は、貸家の各棟の敷地ごとに１画地として評価します。
ニ．2以上の者から隣接している土地を借りて、これを一体として利用している場合には、その借主の借地権等の評価に当たっては、その全体を1画地の宅地として評価します。
ホ．共同ビルの敷地の用に供されている宅地は、その全体を1画地の宅地として評価します。

なお、遺産分割等によって宅地の分割が行われた場合には、原則として、分割後の画地を1画地の宅地として評価します。ただし、その分割が著しく不合理であると認められるときは、所有者単位で評価するのではなく、その分割前の画地を1画地の宅地として評価します。

理由としては、現状の利用状況を無視して不合理な分割を行った結果、無道路地、帯状地、著しく狭あいな画地を創出するなど、分割後の画地では現在及び将来においても有効な土地利用が図られないと認められる分割となってしまい、実態に即した評価が行えなくなるためです。

②田及び畑（農地）

農地は、1枚の農地（耕作の単位となっている1区画の農地をいいます。）を評価単位とします。ただし、市街地周辺農地、市街地農地及び生産緑地は、それぞれを利用の単位となっている一団の農地を評価単位とします。

③山林

山林は、1筆の山林を評価単位とします。ただし、市街地山林は、利用の単位となっている一団の山林を評価単位とします。

④原野

原野は、1筆の原野を評価単位とします。ただし、市街地原野は、利用の単位となっている一団の原野を評価単位とします。

⑤牧場及び池沼

牧場及び池沼は、原野に準ずる評価単位とします。

⑥鉱泉地

鉱泉地は、原則として、1筆の鉱泉地を評価単位とします。